Área para Empreendimentos | Guaxupé MG

🌟 ÁREA PARA LOTEAMENTO À VENDA – GUAXUPÉ/MG 🌟
🔑 Negócio de Oportunidade! 🔑
🚨 Vem aí a Universidade de Medicina em Guaxupé!

📍 Localização: Guaxupé – MG
📐 Área Total: 268.666 m²
💰 Valor Pedido: R$ 4.500.000,00
🔹 Valor por m²: R$ 16,74
🔹 Valor por alqueire: R$ 409.090,00
🔹 Valor por hectare: R$ 167.535,36

👉 Destaques da Propriedade:
✅ Zoneamento: Perímetro Urbano (atualmente classificada como Rural)
✅ Topografia excelente: leve inclinação
✅ Documentação 100% regularizada – Escritura imediata
✅ Produção agrícola: 30.000 pés de café em produção
✅ Estrutura: Casa de caseiro, terreirão, paiol e outras benfeitorias
✅ Potencial de Loteamento:
✅ Lotes permitidos pelo Plano Diretor: mínimo de 200 m²
✅ Aproveitamento de 50% da área total
✅ Estimativa: 670 terrenos de 200 m²
✅ Valor estimado de venda por lote: R$ 85.000,00
✅ VGV estimado: R$ 56.950.000,00
✅ Margem de lucro estimada: 158%

👉 Comparativos de Mercado:
Terreno ao lado (Jardim Residencial Fazenda Planalto):
▪ Residencial (250 m²): R$ 95.000,00
▪ Comercial: R$ 114.000,00

👉 APP – Áreas de Preservação Permanente (registradas em matrícula):
✅ 0,6649 ha
✅ 2,5888 ha
✅ 2,1207 ha (última adquirida e registrada)

👉 Sobre Guaxupé/MG:
✅ População: 65.000 habitantes
✅ Sede da maior cooperativa de café do mundo
✅ Maior exportador de café da América Latina

🚨 Em breve: Universidade de Medicina – impacto direto na valorização imobiliária 🚨

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✨ Corretor Adilson Miranda:

📞 Tel.: +55 (35) 99238-0168

📲 WhatsApp: +55 (35) 99238-0168